ММВБ 1 993 0,4%  Nasdaq 5 219 0,1%  Nikkei 16 361 -1,2%  USD/RUB 64,6895 0,0% 
РТС 973 0,7%  S&P500 2 169 -0,2%  Нефть 49,7 0,6%  EUR/RUB 72,4516 -0,8% 
Dow 18 395 -0,3%  FTSE100 6 838 0,3%  Золото 1 317 -0,3%  EUR/USD 1,1196 -0,8% 

27.01.2016 19:55:57
01/27/2016 07:55:57 PM UTC+0300

Решение суда о пересмотре валютных договоров обрушит рынок аренды недвижимости - эксперты


Решение Арбитражного суда, признавшее девальвацию рубля 2014 года достаточным основанием для изменения договора аренды и разрешившее компании «Вымпелком» платить арендную плату по льготному курсу в 30-42 руб. за доллар, может обрушить рынок недвижимости. Такое мнение высказали представители компаний сектора недвижимости на пресс-конференции в Москве.

По словам председателя правления компании сектора коммерческой недвижимости O1 Properties Дмитрия Минца, основание, на которое опирается компания «Вымпелком» в своем иске, может стать поводом для всех остальных арендаторов. «Если решение суда вступит в законную силу и апелляция не будет выиграна, каждый из собственников-арендодателей недвижимости может получить по 200-300 подобных исков в суд», - отмечает Минц.

«Создание такого прецедента обрушит рынок недвижимости, потом пострадают банки», - говорит координатор клуба инвесторов Москвы, председатель совета директоров компании «Гута-Девелопмент» Артем Кузнецов. Смысл в том, что компании недвижимости могут начать не платить по банковским кредитам из-за того, что арендная плата уменьшится в два раза.

По данным консалтинговой компании на рынке недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), на московском рынке офисной недвижимости от 50% до 70% договоров аренды заключены в валюте. «Потери сектора коммерческой недвижимости могут составить 600-700 млн долларов и порядка 6-7 млрд долларов в капитализации», - подсчитал региональный директор JLL Евгений Семенов.

По его мнению, в период, когда интерес иностранного инвестиционного сообщества находится на достаточно низком уровне, нежелательно возникновение новых системных проблем в виде изменения основополагающих договоров аренды. «Не стоит ожидать того, что иностранный капитал будет рассматривать этот сектор для инвестиций. Репутационные риски могут привести к плачевным последствиям. Проблемы будут у всех собственников коммерческой недвижимости», - отмечает Семенов.

«Объем валютных кредитов в секторе коммерческой недвижимости составляет порядка 30-40 млрд долларов. Если представить, что эти суммы начнут вымываться из банковской системы, то это неминуемо приведет к катастрофическим последствиям в банковском секторе», - отмечает исполнительный директор в России и СНГ Valartis Group, член инвестиционного комитета EPH Александр Николаев (в структуру компании входит «Тизприбор"). По его словам, власть заинтересована прежде всего в стабильности экономической, а стабильность банковской системы первой идет в этом списке.

Ошибка суда может затронуть банковский сектор

В Ассоциации российских банков поддерживают мнение девелоперов. «Это решение (суда - прим. ред.) - абсолютнейший абсурд. Такие нелогичные решения противоречат не только закону, но и здравому смыслу. Я таких решений не понимаю», - заявил ТАСС глава АРБ Гарегин Тосунян. Он согласен с тем, что данное решение суда может привести к коллапсу на рынке недвижимости. «Подобного рода ошибки очень легко могут экстраполироваться и на банковский сектор. Когда мы поймем, что мы подложили бомбу, можно будет исправлять ошибки. Подобного рода ошибки могут очень дорого обходиться. Абсолютно согласен с девелоперами», - отметил Тосунян.

Иск «Вымпелкома» как пусковой механизм

Как ранее сообщал ТАСС, Арбитражный суд Москвы 29 декабря удовлетворил иск компании «Вымпелком» к арендодателю компании «Тизприбор» о внесении изменений в договор аренды, разрешив оплачивать ее по льготному курсу валюты в диапазоне от 30 до 42 рублей за доллар за квадратный метр. Таким образом, Арбитражный суд Москвы признал действия финансовых властей в ноябре 2014 года по выведению рубля в свободное плавание, которые привели к резкой девальвации российской валюты, достаточным основанием для изменения договора аренды, оплата в котором была определена в иностранной валюте. Арендодатель «Вымпелкома» намерен подать апелляционную жалобу на данное решение суда.

Информационное агентство России ТАСС

Изображение: Africa Studio / Shutterstock.com


Открыть брокерский счёт

Заполните форму заявки. Финансовый консультант БКС Брокер перезвонит вам и поможет открыть счет на бирже

Спасибо! Ваша заявка отправлена Финансовый консультант свяжется с вами в ближайшее время. ошибка: не удалось создать заявку в журнале заявок. ошибка: не POST-запрос Просим Вас согласиться на передачу и обработку Ваших персональных данных.
Новости партнеров
Loading...

Вам нужно войти на сайт

Имя (e-mail):
пароль:
 
Войти
 

Чтобы использовать этот сервис, вам необходимо зарегистрироваться. Пройти бесплатную регистрацию вы можете здесь.

Добавить или редактировать инструмент

Новости

  • Новости о Акции
  • Все новости
pagehit