ММВБ 2 052 -0,4%  Nasdaq 6 427 0,1%  Nikkei 20 296 -0,3%  USD/RUB 57,5335 0,0% 
РТС 1 123 0,3%  S&P500 2 502 0,1%  Нефть 56,9 0,8%  EUR/RUB 68,8546 -0,3% 
Dow 22 350 0,0%  FTSE100 7 311 0,6%  Золото 1 297 0,9%  EUR/USD 1,1951 0,1% 

20.04.2017 09:39:49
04/20/2017 09:39:49 AM UTC+0300

Продавцы московской "вторички" покидают рынок до лучших времен


Заметное снижение цен на жилье в Москве привело к тому, что многие владельцы квартир, пытавшиеся продать свою недвижимость, были вынуждены уйти с рынка в ожидании лучших времен. В результате объем выставленного на продажу массового жилья в первом квартале этого года начал сокращаться, пишет "Коммерсант".

Синдром "разочарованного продавца" на вторичном рынке жилья в Москве заметили многие риэлторы. По оценкам "Миэль", в январе-марте 2017 года среднемесячный объем предложения упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% и составил 41,8 тысячи кв. м. В "Инком-недвижимости" говорят о том, что в марте в столице продавались 37 тыс. лотов, что на 14,8% меньше того же месяца в прошлом году и на 8,7% - февраля 2017 года.

При этом объем выставленного на продажу жилья сокращается из-за снижения его стоимости, пишет издание. По данным "Миэль", в первом квартале средневзвешенная цена составляла 210,3 тысячи руб. за кв. м, что на 3% меньше цены аналогичного периода 2016 года и почти на 14% - показателя начала 2015 года. Аналитики "Инком-недвижимости" подсчитали, что в марте квартиры на вторичном рынке предлагались в среднем по цене 182,2 тыс. руб. за кв. м (на 1,7% ниже к марту 2016 года), хотя реальная стоимость продажи за год снизилась примерно на 10%.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома отмечает, что цены на 90% выставленных на продажу квартир сейчас завышены, и дисконт иногда достигает 30-50% от предложения. Те владельцы жилья, которые выставили на продажу свою недвижимость по докризисной, не отвечающей реалиям рынка стоимости, а затем ждали покупателей год-два, отказываясь снижать цену, уходят с рынка, рассчитывая, что в будущем их недвижимость подорожает.

Снижение объема предложения и цен накладывается на замедление покупательской активности. По данным управления Росреестра по Москве, в первом квартале зафиксировано 23,5 тыс. переходов прав собственности на основании договоров купли-продажи жилья, что на 20% ниже показателя прошлого года. Управляющий партнер "Миэль-сеть офисов недвижимости" Марина Толстик связывает такую динамику с высокой конкуренцией со стороны новостроек.

По оценкам управляющего партнера "Метриум групп" Марины Литинецкой, 60-65% собственников, продающих жилье на вторичном рынке, затем предпочитают покупать квартиры в новостройках. Три-четыре года назад такой же процент клиентов делали выбор в пользу вторичного рынка.

В минувшем феврале число сделок с "вторичными" квартирами в Москве упало еще на 35% по сравнению с показателями годичной давности из-за падения доходов населения и сжатия платежеспособного спроса. По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", спрос (количество обращений к риэлторам со стороны покупателей) обвалился в 2,3 раза.

Директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость полагает, что никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается. По прогнозам экспертов, стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка".

Материалы по теме



Открыть брокерский счёт

Заполните форму заявки. Финансовый консультант БКС Брокер перезвонит вам и поможет открыть счет на бирже

Спасибо! Ваша заявка отправлена Финансовый консультант свяжется с вами в ближайшее время. ошибка: не удалось создать заявку в журнале заявок. ошибка: не POST-запрос Просим Вас согласиться на передачу и обработку Ваших персональных данных.

Добавить или редактировать инструмент

Последние новости по секторам

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...
pagehit