ММВБ 2 972 -0,5%  Nasdaq 11 011 -0,9%  Биткойн 11 746 -0,1%  USD/RUB 73,7500 0,5% 
РТС 1 271 -0,9%  S&P500 3 351 0,1%  Нефть 44,7 -1,0%  EUR/RUB 86,8810 -0,3% 
Dow 27 433 0,2%  FTSE100 6 032 0,1%  Золото 2 036 0,0%  EUR/USD 1,1786 0,0% 

11.07.2019 20:55:02
07/11/2019 08:55:02 PM UTC+0300

Аналитики ЦБ не исключают резкого падения цен на жилье в РФ через 7-9 лет


Цены на жилье и объемы его строительства в России могут резко сократиться после окончания реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Об этом говорится в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованной на сайте Банка России в четверг. В документе подчеркивается, что он подготовлен департаментом исследований и прогнозирования, его содержание отражает личную позицию авторов и может не совпадать с официальной позицией ЦБ.

«Весь текущий объем потенциального спроса на покупку жилья на первичном рынке с использованием ипотеки по рыночным ставкам при достижении целевых показателей национального проекта может быть удовлетворен в течение 7-9 лет. Новые значимые источники спроса на ипотеку с учетом накопленной к тому времени задолженности по ипотеке и уже достигнутого уровня обеспечения домохозяйств жильем вряд ли появятся. Это может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта», - говорится в аналитической записке.

В документе указывается на необходимость учитывать региональные особенности спроса на жилье. В частности, аналитики отмечают наличие потенциала роста спроса на новостройки в регионах с недостаточным развитием ипотеки и высокой долей аварийного и ветхого жилья. Помимо этого, в аналитической записке говорится, что улучшение жилищных условий россиян без дополнительного строительства возможно за счет развития рынка арендного жилья, а программы реновации в регионах способны поддержать как спрос, так и предложение. При этом большинству субъектов РФ бюджетные расходы на эти цели не под силу, отмечается в записке.

Аналитики также напоминают, что цели нацпроекта предполагают сохранение и ускорение рынка ипотечного кредитования по сравнению с 2018 годом. «Их [целей] достижение приведет к значительному росту долговой нагрузки населения и дальнейшему снижению нормы сбережений. При этом основной объем спроса, поддерживаемого ипотекой, придется на вторичный рынок жилья, а не на приобретение квартир в новостройках», - указано в записке.

В документе говорится, что рост ипотеки без накопления рисков для финансовой стабильности и чрезмерного увеличения долговой нагрузки на население произойдет только при «значительном ускорении роста доходов населения одновременно с замедлением роста неипотечного потребительского кредитования и снижении ставок по таким кредитам».

О нацпроекте

Реализация национального проекта «Жилье и городская среда» рассчитана до 2024 года. Нацпроект состоит из четырех федеральных проектов - «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Общий объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 трлн рублей. Основные целевые показатели нацпроекта - обеспечение ежегодного ввода в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно.

Информационное агентство России ТАСС


Добавить или редактировать инструмент

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Акции
  • Все новости
pagehit