ММВБ 3 489 1,0%  Nasdaq 13 771 3,1%  Биткойн 37 737 -0,2%  USD/RUB 78,1440 -0,1% 
РТС 1 407 0,5%  S&P500 4 432 2,4%  Нефть 90,5 0,5%  EUR/RUB 87,1705 0,0% 
Dow 34 725 1,7%  FTSE100 7 466 -1,2%  Золото 1 796 0,0%  EUR/USD 1,1149 0,0% 

29.11.2021 20:39:02
11/29/2021 08:39:02 PM UTC+0300

Аналитики ЦБ предупредили о резком падении спроса на ипотеку через пять лет


Спрос на ипотеку в новостройках в России может резко упасть в 2026–2030 годы из-за активного стимулирования. Об этом говорится в записке аналитиков Центробанка «Об оценке потенциального спроса на ипотеку». Записка «отражает личную позицию авторов и может не совпадать с официальной позицией Банка России», говорится в документе. Если судить по соцопросам, потенциально готовы оформить ипотеку еще 9-12 млн семей, но эта цифра на самом деле ниже из-за рядов тенденций, которые будут развиваться в ближайшие годы, отмечают аналитики ЦБ. В частности, они предлагают вычесть из этой цифры наиболее обеспеченные семьи, которые либо не заинтересованы в улучшении жилищных условий, либо могут купить жилье без ипотеку. Кроме того, спрос уменьшат опережающий рост цен на недвижимость и региональные различия в уровне доходов, а также миграция населения из малых населенных пунктов в мегаполисы с более высокими ценами, говорится в отчете. Одновременно на спрос будет влиять демографический фактор: в ближайшие годы доля населения в наиболее активном с точки зрения ипотеки возрасте (30–35 лет) будет сокращаться, указывается в записке. Тем не менее, люди этой возрастной категории по-прежнему будут создавать дополнительный спрос на ипотеку, по оценкам аналитиков: до середины 2025 года из них еще в совокупности около 1 млн домохозяйств преодолеет порог доходов, необходимый для обслуживания ипотеки. Это, напротив, увеличит общий спрос. «Итоговая оценка числа домохозяйств без ипотеки, которые потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке в ближайшие годы, с учетом региональных особенностей, составляет 3–4 млн домохозяйств на горизонте до середины 2025 года», — говорится в записке. «После удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Он оценивается примерно в 250 000 семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы», — указывают аналитики ЦБ. Резкое падение спроса на ипотеку 2026–2030 годы негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе, говорится в документе. Максимальный спрос на новостройки по ипотеке, по прогнозу аналитиков, до 2025 года составит 54 млн кв. м в год. Спрос на ипотеку в денежном выражении составит 17,2 трлн рублей, заключают аналитики.
Чтобы прочитать статью полностью, пройдите по ссылке "finanz,ru"


Добавить или редактировать инструмент

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Акции
  • Все новости
pagehit