ММВБ 2 246 -0,5%  Nasdaq 7 731 -0,7%  Биткойн 6 724 -0,5%  USD/RUB 63,6527 0,1% 
РТС 1 111 -0,8%  S&P500 2 756 -0,4%  Нефть 73,7 -0,9%  EUR/RUB 73,9460 0,5% 
Dow 24 518 -0,6%  FTSE100 7 556 -0,9%  Золото 1 270 -0,6%  EUR/USD 1,1616 0,4% 

23.11.2017 13:58:04
11/23/2017 01:58:04 PM UTC+0300

Застройщики получили "черную метку" от государства


Решение российских властей запретить практику долевого строительства, когда жилье продается еще на этапе стройки, приведет к монополизации рынка, уходу с него небольших застройщиков и росту цен на квартиры для конечных покупателей, предупреждает аналитический центр "Миэль-Загородная недвижимость".

Поручение прекратить практику строительства жилья на деньги дольщиков дал президент РФ Владимир Путин 7 ноября. Механизм, в рамках которого финансируется до 90% жилищной застройки (по данным "НДВ-недвижимость"), должен быть ликвидирован в течение трех лет.

В результате застройщикам придется обращаться за кредитными ресурсами в банки, что существенно дороже. Если при долевом строительстве кредитная нагрузка на девелоперов составляла от 2 до 6% себестоимости проекта, то при внедрении проектного финансирования от 15 до 30% всех средств будет уходить в банк на оплату долга, подсчитали аналитики "Миэль".

Проблема еще и в том, что банковские займы не для всех одинаково доступны, говорит исполнительный директор "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Людмила Цветкова.

С отказом от долевого строительства "конкурентоспособными на рынке будут оставаться лишь очень крупные игроки", считает она: "Небольшие девелоперы, специализирующиеся не на массовой комплексной застройке, а на точечных проектах, потеряют свою долю рынка".

Строительная отрасль уже лидирует по количеству банкротств. По данным ЦМАКП, за третий квартал с рынка ушли 690 компаний, это рекорд за все время доступной статистики.

Давит сжатие платежеспособного спроса со стороны населения, реальные доходы которого падают четвертый год подряд, а также сокращение госзаказа, отмечает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович.

В этих условиях строители вынуждены активно демпинговать - на август рентабельность подрядных работ была самой низкой среди базовых отраслей экономики (1,7%). По сравнению с прошлым годом она упала еще вдвое.

Уже состоявшиеся банкротства - капля в море; 18% строительных компаний, или каждая шестая, находятся де-факто в предбанкротном состоянии, говорит Остапкович.

Из-за роста кредитной нагрузки и ухода мелких девелоперов для покупателей квадратный метр подорожает на 15-30%, говорит Цветкова: такая разница "рискует сделать даже доступное жилье в комфорт и эконом классах буквально недоступным для рядового покупателя".

Расчеты на примере уже существующих проектов в Новой Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД показали, что квадратный метр, который сейчас стоит 79,3 тысячи рублей подорожает до 89,9 тысячи.

Материалы по теме


Изображение: rrr


НАЙДИТЕ БРОКЕРА

Добавить или редактировать инструмент

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Акции
  • Все новости
pagehit