ММВБ 2 510 0,3%  Nasdaq 7 729 0,1%  Биткойн 4 047 -0,1%  USD/RUB 63,6998 -0,2% 
РТС 1 242 1,3%  S&P500 2 824 -0,3%  Нефть 68,5 0,4%  EUR/RUB 72,7790 -0,2% 
Dow 25 746 -0,6%  FTSE100 7 291 -0,5%  Золото 1 319 0,4%  EUR/USD 1,1425 0,0% 

09.06.2017 06:32:22
06/09/2017 06:32:22 AM UTC+0300

Московская недвижимость продается с рекордными скидками


В мае 87% квартир на московском вторичном рынке были проданы с той или иной скидкой к изначальной цене, сообщает сообщает в пятницу Аналитический центр "Инком-Недвижимость". Средний размер скидки составил 9,4%. Одновременно продолжается плавное снижение цен предложения - на 1,6% за месяц.

Объем продаж, состоявшихся по итогам торга на понижение, зафиксировал новый исторический максимум, в очередной раз подтвердив практику массового дисконта, которая сложилась в сегменте столичной "вторички". В среднем разрыв ценовых ожиданий продавцов и покупателей достигает 25%, а в отдельных случаях разница может быть еще более значительной.

В настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы (сегменты "эконом", "комфорт" и "премиум") составляет 10,1 млн рублей. При этом средний чек сделки не превышает 7,55 млн рублей.

Настолько большой ценовой разрыв говорит о том, что рынок не может функционировать нормально, отмечают риелторы "Инком": в "штатном" режиме расхождение не должно превышать 10% - это та "нейтральная зона" , которая позволяет продавцам и покупателям вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет разногласия, которые становятся непреодолимыми для сделок, и в результате рынок "стоит".

На сегодня описанному выше условию удовлетворяют не более 25% собственников, подсчитали в "Инком". Заявляемая ими цена либо соответствует фактической рыночной, либо превышает ее умеренно, при этом люди готовы корректировать свои запросы в соответствии с адекватными требованиями покупателей.

"Из десяти квартир сегодня продаются две, и те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении рыночной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно", - отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Аномально высокий уровень продаж с дисконтом держится в столице уже больше двух лет. Летом 2015 года. Он взлетел до 80% в июне 2015 года, и с тех пор только увеличивается, причем перспектив, что эта практика уйдет в прошлое, пока нет, говорится в обзоре агентства.

Причина - в избытке предложения и сжатии платежеспособного спроса, по которому ударил резкий спад доходов населения. Кроме того, столичная недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром, так как продать актив по желаемой цене практически невозможно. По оценке Est-a-Tet, средний срок экспозиции квартиры увеличился вдвое - с 2 до 4 месяцев.

"Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - пессимистичен Шлома. По его словам, стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка". "Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране", - объясняет эксперт.

Материалы по теме



Открыть счет на бирже

Добавить или редактировать инструмент

Последние новости по секторам

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Личные финансы
  • Все новости
pagehit