ММВБ 2 763 -0,8%  Nasdaq 11 431 0,6%  Биткойн 13 802 1,0%  USD/RUB 77,4020 0,3% 
РТС 1 131 -1,8%  S&P500 3 391 -0,3%  Нефть 40,4 -0,7%  EUR/RUB 91,1965 0,4% 
Dow 27 463 -0,8%  FTSE100 5 729 -1,1%  Золото 1 907 0,1%  EUR/USD 1,1780 0,0% 

12.10.2020 14:32:29
10/12/2020 02:32:29 PM UTC+0300

«Мы рискуем надуть пузырь»: В правительстве решили продлить программу льготной ипотеки


Российские власти готовятся продлить программу льготной ипотеки, которая уже перегрела рынок недвижимости, вызвав рост цен почти во всех регионах и 60-процентный скачок выдачи кредитов.

Минфин России объявил в понедельник, что разработал проект постановления о продлении механизма ипотеки под 6,5% до 31 декабря 2021 года.

Сумма кредитов, которую могут выдавать банки по этой программе, согласно документу, будет увеличена более чем втрое - с 900 млрд до 2,8 трлн рублей.

Утвержденная в конце апреля программа позволяет взять займ на льготных условиях на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей - в остальных регионах.

Ее продление «позволит повысить эффективность поддержки строительной отрасли, доступности ипотеки в условиях распространения коронавирусной инфекции и повлечет за собой благоприятные социально-экономические последствия», отмечает Минфин в пояснительной записке к проекту.

По данным ДОМ.РФ, на 1 октября банки получили 710 тысяч заявок на льготную ипотеку и одобрили около 29% из них на сумму 575,5 млрд рублей.

Общий объем ипотечного кредитования бьет рекорды начиная с лета: в июле банки выдали 362 млрд рублей, а в августе 375 млрд рублей, что на 60% выше, чем год назад. Накопленным итогом за 8 месяцев портфель ипотеки в банковской системе взлетел на 2,2 триллиона рублей.

В середине лета в Минфине били тревогу, призывая оставить программу в качестве временной, антикризисной меры. «Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», - объяснял замглавы ведомства Алексей Моисеев.

Позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% граждан, говорил он: «Это максимум. Это даже если ставка будет 0%. Люди просто не смогут вернуть тело кредита».

Но спустя три месяца позиция Минфина неожиданно изменилась. Хотя риски остались прежними: доходы населения падают, а цены на недвижимость растут. «Ипотечного кризиса пока в России еще не было, но всегда что-то бывает в первый раз, - отмечает доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. - В 1998 года практически не было ипотеки, в 2008 года была только лайт-версия нынешнего ипотечного рынка («валютные ипотечники»). Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом».

«Сегодня возможность взять ипотеку появляется у тех, кто имеет минимальное количество сбережений, а иной раз - и это происходит все чаще - люди берут кредит на первоначальный взнос. Банкиры не очень любят говорить о том, что в структуре ипотечных займов львиную долю занимают кредиты с минимальным первоначальным взносом, но это так. Именно эти заемщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме», - предупреждает Хестанов.

Сейчас мы входим во вторую волну коронакризиса, и для кого-то падение зарплат и сокращение рабочих мест будет неизбежным, даже если «весенние блокировки не повторятся», продолжает он: и высока вероятность того, что проблемы с выплатой ипотечных займов станут массовыми.

Материалы по теме


Изображение: RIA Novosti


Добавить или редактировать инструмент

Последние новости по секторам

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Личные финансы
  • Все новости
pagehit