ММВБ 2 635 0,7%  Nasdaq 7 786 1,1%  Биткойн 7 919 -0,3%  USD/RUB 64,2688 -0,1% 
РТС 1 292 1,0%  S&P500 2 864 0,9%  Нефть 71,7 -0,5%  EUR/RUB 71,7800 -0,1% 
Dow 25 877 0,8%  FTSE100 7 371 0,6%  Золото 1 274 0,4%  EUR/USD 1,1169 0,1% 

08.04.2019 06:31:07
04/08/2019 06:31:07 AM UTC+0300

Новостройкам не хватает триллиона рублей


Строительной отрасли понадобится до 2022 года триллион рублей господдержки для перехода на проектное финансирование новостроек по системе эскроу-счетов, оценивают в "Эксперт РА". Для проектов в этой системе введен норматив достаточности собственных средств в 10% от общего бюджета проекта, и чтобы его выполнить, отрасли в среднем требуется увеличение капитала по крайней мере на 18%, сообщается в обзоре рейтингового агентства.

Из-за строгих требований банков общий капитал застройщиков вообще потребуется почти удвоить, полагают аналитики "Эксперт РА". При этом собственных источников для докапитализации у отрасли нет, особенно у небольших региональных игроков

В то же время наличие счета эскроу не гарантирует застройщику получения заемных средств, поскольку банки будут выдавать или не выдавать деньги в соответствии с требованиями регулятора и системой оценки рисков. Для уполномоченного банка в новой системе проектные кредиты разделяются на четыре категории качества, по каждой из которых определен диапазон резерва, напоминает в "Эксперт РА".

В наиболее уязвимую категорию слабой кредитоспособности попадет 25-30% проектов, предупреждает ведущий аналитик отдела корпоративных и суверенных рейтингов агентства Николай Власов. У них практически нет шансов получить кредит на рыночных условиях, так как банк должен будет создать под него резерв в лучшем случае в 35%, пишут "Известия". Рыночный уровень процентных ставок не покроет давление на финансовый результат и капитал банка, а премию за риск в виде повышенной ставки слабая экономика проектов не выдержит, уверен Власов.

Переход на финансирование за счет банковских кредитов приведет к снижению рентабельности строительства, прогнозируют в агентстве. Новая система финансирования может увеличить долю процентных расходов в выручке большинства проектов до 11% и выше, что более чем вдвое превышает нынешний уровень в 5%. По подсчетам "Эксперт РА", совокупность новых рисков может привести к сжатию объемов строительства и темпов ввода на 25%.

Еще одним последствием перехода к новому механизму станет рост цен на недвижимость из-за того, что фактически бесплатные для застройщиков взносы дольщиков будут заменены дорогими в обслуживании заемными средствами. По оценкам куратора отрасли вице-премьера Виталия Мутко, они вырастут минимум на 8%. В "Деловой России" не исключают, что рост цен может составить до 20% в перспективе до 2024 года.

Застройщики должны перейти на проектное финансирование деятельности с 1 июля 2019 года. Законодательные поправки были разработаны и приняты для защиты дольщиков - за счет их авансовых платежей на 79% закрывается потребность отрасли в денежных средствах. Нововведению предшествовали многочисленные финансовые скандалы, происходившие в разных регионах из-за незавершенного вовремя строительства и пропажи вложенных денег.

До этого граждане принимали на себя риски, связанные с недостроем и дефолтами. Новый порядок предполагает, что средства дольщиков будут поступать не напрямую застройщику, а аккумулироваться на специальных счетах в банках. Получить эти средства компания сможет только по окончании строительства и получения гражданами жилья. Финансировать строительство застройщики могут за счет собственных средств и кредитов.

Материалы по теме


Изображение: rrr


Открыть счет на бирже

Добавить или редактировать инструмент

Последние новости по секторам

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Личные финансы
  • Все новости
pagehit