ММВБ 2 493 -0,6%  Nasdaq 7 729 -1,4%  Биткойн 4 008 0,3%  USD/RUB 64,6817 1,4% 
РТС 1 213 -2,0%  S&P500 2 823 -1,1%  Нефть 68,5 1,1%  EUR/RUB 73,0601 0,6% 
Dow 25 581 -1,5%  FTSE100 7 208 -2,0%  Золото 1 313 0,2%  EUR/USD 1,1296 -0,7% 

06.06.2017 13:25:15
06/06/2017 01:25:15 PM UTC+0300

Реновация пятиэтажек обрушит цены на жилье в Москве


Программа реновации пятиэтажек станет новым ударом по рынку недвижимости Москвы, который страдает от избытка предложения и резкого сжатия платежеспособного спроса.

Уже сейчас в столице возводится 3 млн квадратных метров нового жилья, а планы Московской мэрии предполагают увеличения строительства вдвое.

Часть жилой площади, как и в случае лужковского расселения "хрущоб", пойдет на открытую продажу - в результате рынку грозит полноценный ценовой коллапс в перспективе ближайших пяти лет, предупреждают эксперты аналитического центра irn.ru.

Уже сейчас цены на недвижимость в Москве падают со скоростью 10% в год, а предложение на рынке превышает спрос даже при нынешних объемах строительства: за последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД (именно там расположено большинство пятиэтажек) увеличилось примерно в 1,6 раза.

К 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, предупреждает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

Переломить негативную динамику могло бы кардинальное увеличение уровня платёжеспособного спроса и/или не менее существенное сокращение объемов строительства, признает он: "Однако первое возможно только при условии роста доходов населения, предпосылок для чего в экономике пока не просматривается. Тогда как планы властей по строительству миллионов квадратных метров недвижимости на месте снесенных домов сводят на нет вероятность сокращения объемов предложения в обозримом будущем".

Избыток предложения на рынке недвижимости Москвы сейчас рекордный за все время наблюдений - в 2015 году ввод жилья взлетел на 80%, в прошлом году - еще на 20% и продолжает увеличиваться, отмечает гендиректор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова.

По данным "Метриум групп", общее предложение новых квартир в Москве выросло на 7,3% с начала года. В общей сложности в апреле в Москве были выставлены на продажу еще 19050 квартир в новостройках общей площадью 1,079 миллиона квадратных метров.

Предложение квартир в элитных новостройка увеличилось на 10% и достигло 2,3 тысячи лотов общей стоимостью 4 млрд долларов, что является рекордом за все время наблюдений, сообщила в мае консалтинговая компания Knight Frank.

Спрос на вторичном рынке жилья рухнул в 2,3 раза, количество обращений к риэлторам о покупке квартир минимальное за 10 лет, сообщил в марте аналитический центр "Инком-Недвижимость".

По данным Est-a-Tet, почти все квартиры продаются с дисконтом к изначально запрошенной цене - доля таких сделок с 35% подскочила до 80%. Средний срок экспозиции квартиры (ожидания покупателей) увеличился вдвое - с 2 до 4 месяцев.

"Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране", - констатирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Материалы по теме


Изображение: rrr


Открыть счет на бирже

Добавить или редактировать инструмент

Последние новости по секторам

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Личные финансы
  • Все новости
pagehit