ММВБ 2 796 0,1%  Nasdaq 8 118 -0,8%  Биткойн 10 002 0,0%  USD/RUB 64,0100 0,0% 
РТС 1 377 -0,1%  S&P500 2 992 -0,5%  Нефть 64,8 -0,1%  EUR/RUB 70,5332 -0,2% 
Dow 26 935 -0,6%  FTSE100 7 345 -0,2%  Золото 1 517,1500 1,2%  EUR/USD 1,1007 -0,3% 

19.04.2019 06:10:24
04/19/2019 06:10:24 AM UTC+0300

Заемщикам не хватает денег на ипотеку


Россияне стали реже занимать деньги на покупку жилья. По данным Дом.РФ и Frank RG, в прошлом квартале банки выдали 280 тысяч ипотечных кредитов или на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее.

При этом в денежном выражении выдачи, напротив, выросли на 5%, до 610-620 млрд рублей. Схожую динамику заметили и в Объединенном кредитном бюро (ОКБ), по оценкам которого сумма выданных за январь - март ипотек снизилась год к году на 1%, а их число сократилось на 12%.

Основная причина снижения спроса на ипотеку заключается в росте кредитных ставок, начавшемся еще осенью 2018 года, сообщил "Ведомостям" руководитель направления банковских рейтингов рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. По его словам, заемщики стремились взять ипотеку по старым ставкам, что привело к рекордным выдачам в IV квартале.

После повышения ключевой ставки в сентябре прошлого года банки начали поднимать проценты по ипотеке, а после декабрьского повышения индикатора до 7,75% рост стоимости кредитов ускорился. В результате средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, в феврале 2019 года составила, по данным ЦБ, 10,15% годовых (+0,49 процентного пункта к началу года), а временной лаг между одобрением заявки на ипотеку и получением кредита может достигать трех месяцев.

В начале года банки продолжили повышать стоимость ипотеки. Так, в январе подняли ставки 12 из 20 крупнейших ипотечных банков, включая Сбербанк и ВТБ, в феврале - девять, напоминает директор департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства Marcs Наталья Абрамова. По оценкам Marcs, к началу апреля средняя ставка предложения ипотеки в топ-20 банков составила 10,81% (+0,3 п. п. к началу года).

Рост ставок ипотеки в свою очередь снизил интерес заемщиков к рефинансированию, которое до середины прошлого года поддерживало статистику выдачи ипотеки. Если в 2018 году доля рефинансирования в ипотечных выдачах банка составляла порядка 30%, сейчас она существенно ниже, констатирует руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.

Еще одной причиной сокращения спрос на ипотеку стало то, что ЦБ с 1 января повысил коэффициент риска по кредитам с первоначальным взносом менее 20% от стоимости залога со 150 до 200%. Из-за этого одни банки подняли минимальный первоначальный взнос, другие - повысили ставку по кредитам с низким первым взносом больше, чем по остальным. По данным "Эксперт РА", 45% выдач в конце 2018 года были обеспечены именно ипотекой с первоначальным взносом менее 20%.

Сейчас повышение ипотечных ставок подошло к концу, уверены аналитики Дом.РФ и Frank RG. По данным Совкомбанка, рост процентных ставок прекратился в конце I квартала 2019 года. В ближайшие месяцы роста ставок ипотеки не ожидается, регулятор взял паузу в повышении ключевой ставки, инфляция ведет себя лучше ожиданий и в марте был наконец сломлен тренд повышения ставок вкладов, которые выступают для банков ключевым источником фондирования ипотечных кредитов, перечисляют в НКР.



Открыть счет на бирже

Добавить или редактировать инструмент

Последние новости по секторам

Новости партнеров
Новости партнеров
Загрузка...

Новости

  • Новости о Личные финансы
  • Все новости
pagehit